El programa Reviu, una alternativa per als propietaris de pisos buits

L’objectiu del pla és rehabilitar béns immobles en desús a la parròquia per tornar-los a introduir al mercat de lloguer a través d’una cessió al Comú perquè els gestioni durant un termini mínim de deu anys. A canvi, la corporació garanteix el cobrament d’un lloguer mensual i el finançament de les reformes, de les quals el Comú n’assumirà un 20%

El programa Reviu, impulsat per la conselleria d'Habitatge del Comú d'Andorra la Vella, ofereix als propietaris d'habitatges en desús a la parròquia d'Andorra la Vella la possibilitat de cedir-los al Comú per tal de rehabilitar-los i posar-los al mercat de lloguer a un preu regulat durant un període mínim de deu anys. Com a contraprestació, l'administració es compromet a finançar els treballs de reforma de l'immoble i garanteix el pagament d'una renda mensual al propietari, dotant-lo, així, de seguretat jurídica.

D'aquesta manera, tal com han explicat el cònsol major, Sergi González, i el conseller de Transformació Digital i Sostenibilitat i, d'Habitatge, Marc Torrent, el programa Reviu garanteix la retribució d'un lloguer mensual, el finançament de les reformes assumint-ne el 20% de l'import, una gestió administrativa i burocràtica dels immobles, la bonificació dels tributs comunals en matèria, seguretat jurídica i ofereix la possibilitat als propietaris de contribuir al tomb de la problemàtica de l'habitatge.

Sergi González ha posat en relleu que la voluntat de la iniciativa és la d'impulsar un equilibri entre "la massificació de la nova construcció que s'ha registrat els darrers anys i el que ja tenim a la parròquia, donant una nova vida a les edificacions existents". De la mateixa manera, ha recordat que el pla tindrà un efecte immediat, ja que les obres que es duran a terme "no seran d'alta complexitat" i es podran posar a disposició de la població en un curt termini de temps. El cònsol també ha posat en relleu els beneficis mediambientals del programa amb el foment de l'economia circular i la recuperació d'espais.

Entrant al detall del programa, Marc Torrent, ha desgranat les bases reguladores de la iniciativa, fent el punt al voltant dels beneficis que s'atorguen als propietaris. Així doncs, la iniciativa, a banda de garantir el cobrament d'una mensualitat al propietari, finançar les obres de reforma i assumir-ne el 20% de l'import, també contempla la gestió integral dels treballs de remodelació, la gestió per obtenir el certificat d'habitabilitat de l'immoble i assegura el retorn del bé en bon estat quan finalitzi el termini de cessió. "El programa busca oferir seguretat jurídica als propietaris de pisos en desús a la parròquia garantint des d'una gestió integral de l'immoble per part del Comú fins al retorn de l'habitatge, un cop finalitzi el termini de cessió", ha apuntat.

En relació amb els requisits d'acceptació, ha exposat que és necessari que els pisos estiguin ubicats a la parròquia d'Andorra la Vella, que no tinguin càrregues o gravàmens, que estiguin desocupats i que no tinguin ni deutes amb l'administració ni amb la comunitat de propietaris. Quant als criteris de valoració dels béns immobles per a la seva acceptació al programa, Torrent ha indicat que es tindran en compte l'import de les inversions pels treballs de reforma a realitzar, el termini previst per les obres, l'accessibilitat i els possibles punts de millora, com poden ser places d'aparcament, trasters o disposar del certificat d'habitabilitat.

En funció de la tipologia d'immoble, des del Comú s'ha establert una graella d'imports màxims de finançament per a la realització de la reforma que oscil·len entre els 10.000 euros (bany i cuina) i els 40.000 (habitatge sencer amb 2 banys, cuina i 3 habitacions). "Els imports màxims determinats han estat valorats per part dels tècnics del Comú d'acord amb els preus de mercat actuals en el sector de la construcció", ha assenyalat, recordant que els propietaris només hauran de retornar el 80% del cost, ja que l'administració en bonifica el 20%.

En aquest sentit, per a efectuar el pagament dels treballs de rehabilitació, des del Comú s'han establert dues opcions: fixar una quota mensual fixa durant cinc anys o al llarg de tot el període de cessió, la qual, en ambdós casos, es descomptarà de la renda que s'aboni mensualment al propietari. Respecte als imports dels lloguers, tal com ha manifestat Torrent, els preus oscil·len entre els 400 i els 750 euros en funció de la tipologia i les característiques de l'immoble.

L'obertura de sol·licituds s'iniciarà el proper 7 d'agost, amb la publicació BOPA del reglament, i finalitzarà al cap de tres mesos, el 7 de novembre.

Finalment, el cònsol ha destacat que el programa Reviu forma part d'una sèrie de mesures encaminades a recuperar espais que actualment es troben en desús i que al llarg dels propers mesos s'aniran presentant per part dels diferents departaments implicats.